融資額の算出
不動産担保ローンでは、できるだけ多く融資してもらいたいのは当然のことですが、実際にはこの評価額に、ある割合（掛目）をかけた金額を融資する場合がほとんどになります。その割合は金融機関によって異なり、また借りる側の返済能力（信用力）によっても変わってきます。通常は７～８割が目安となる場合が多いとされます。また、持ち家に住宅ローンの抵当権が設定されているケースもあるかと思います。この場合、評価額からローンの残高を差し引いた金額を基準に融資限度額が算出され、残高によっては融資を受けられないこともあります。